1. Giới thiệu vấn đề ẩm mốc tường và mức độ nguy hiểm

Ẩm mốc tường là một trong những vấn đề phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở những khu vực có khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như miền Trung, miền Bắc, Tây Nguyên. Tình trạng này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Độ bền của ngôi nhà

• Sức khỏe hô hấp (nấm mốc gây dị ứng, viêm xoang, hen suyễn)

• Giá trị tài sản (tường bị bong tróc, xuống cấp nhanh)

• Chất lượng sinh hoạt (mùi hôi ẩm, không khí bí bách)

Nếu không xử lý đúng cách, ẩm mốc sẽ quay lại liên tục, dù bạn sơn lại hay lau sạch tạm thời. Vì vậy, để chống ẩm mốc hiệu quả, cần hiểu nguyên nhân – dấu hiệu – giải pháp triệt để – quy trình xử lý chuẩn kỹ thuật.

2. Nguyên nhân gây ẩm mốc tường (phân tích chi tiết)

Hiểu đúng nguyên nhân là yếu tố quan trọng nhất để chọn đúng phương pháp xử lý.

2.1. Độ ẩm từ bên ngoài ngấm vào tường

• Tường ngoài nhà tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng, độ ẩm môi trường.

• Chất lượng chống thấm ban đầu kém.

• Nứt chân chim, nứt lớn do co giãn nhiệt.

Biểu hiện:
→ Tường bên trong nhà bị ố vàng, mốc xanh, sơn bong tróc theo mảng.
→ Chỉ xuất hiện ở vị trí giáp tường ngoài.

2.2. Độ ẩm từ bên trong nhà thoát ra (nhà vệ sinh – phòng tắm – nhà bếp)

Hơi nước bốc lên từ các khu vực ẩm ướt dễ thấm vào tường.

Biểu hiện:
→ Mốc nhiều ở khu vực sát phòng tắm.
→ Màng sơn phồng rộp.

2.3. Nền nhà hoặc chân tường hút ẩm từ đất

Khi lớp chống thấm chân tường – móng nhà bị xuống cấp.

Biểu hiện:
→ Ố vàng, mốc chân tường cao 20–70 cm.
→ Mùi ẩm rất nặng.

2.4. Nước rò rỉ từ hệ thống ống nước âm tường

Đây là lý do thường bị bỏ qua nhưng gây thiệt hại rất lớn.

Biểu hiện:
→ Tường sũng nước, sơn rộp lên.
→ Xuất hiện nhiều tại phòng vệ sinh, khu vực đặt máy giặt.

2.5. Không khí ẩm – thiếu thông gió

Đặc biệt trong:

• Phòng kín, không cửa sổ

• Căn hộ chung cư

• Nhà hướng Bắc ít nắng

Biểu hiện:
→ Nấm mốc xuất hiện dạng đốm nhỏ màu đen, xanh, trắng.

3. Dấu hiệu nhận biết tường bị ẩm mốc

3.1. Dấu hiệu trực quan

• Sơn bong từng mảng

• Xuất hiện màu vàng loang

• Vệt nước chảy dài trên tường

• Mốc đen/mốc xanh hình chấm nhỏ hoặc mảng dày

• Mùi ẩm nồng nặc

3.2. Dấu hiệu qua cảm giác không khí

• Nhà có cảm giác lạnh, ẩm

• Đồ gỗ dễ bị mốc theo

• Quần áo trong tủ có mùi ẩm

3.3. Dấu hiệu liên quan sức khỏe

• Ngứa mũi

• Viêm mũi dị ứng tăng

• Ho về đêm

• Khó thở, kích ứng da

• 

4. Những hiểu lầm thường gặp khi chống ẩm mốc tường

4.1. Sơn lại tường là hết ẩm? → Sai

Nếu không xử lý nguyên nhân, 1–3 tháng sau tường sẽ mốc lại.

4.2. Dùng máy hút ẩm là đủ? → Chưa đủ

Máy hút ẩm chỉ giảm độ ẩm không khí, không xử lý nguồn thấm từ tường.

4.3. Lau bằng nước Javel hoặc cồn là hết mốc? → Chỉ là tạm thời

Nấm mốc sẽ mọc lại sau vài tuần nếu không xử lý gốc.

5. Quy trình chống ẩm mốc tường hiệu quả nhất – 5 bước chuẩn kỹ thuật

Dưới đây là quy trình kỹ thuật chuẩn, có thể áp dụng cho nhà ở, chung cư, cửa hàng, quán cà phê, văn phòng.

BƯỚC 1: Xác định đúng nguyên nhân (quan trọng nhất)

Không xử lý đúng nguyên nhân → 100% mốc quay lại.

Cách kiểm tra:

1.1. Kiểm tra tường ngoài nhà

• Tìm vết nứt

• Dùng vòi nước xịt vào tường và kiểm tra bên trong sau 1–2 giờ

1.2. Kiểm tra ống nước âm tường

• Tắt tất cả vòi nước

• Quan sát đồng hồ nước
  → Nếu vẫn quay = có rò rỉ.

1.3. Kiểm tra hơi ẩm phòng tắm

• Nhìn trần phòng tắm có ố vàng không

• Kiểm tra silicone quanh lavabo, bồn tắm

1.4. Kiểm tra độ ẩm chân tường

• Dùng máy đo ẩm cầm tay

• Nếu > 70% cần xử lý chống thấm chân tường

BƯỚC 2: Làm sạch toàn bộ khu vực bị ẩm mốc

2.1. Dụng cụ cần chuẩn bị

• Dao cạo, bàn chải sắt

• Xô nước, khăn lau

• Hóa chất diệt nấm mốc (Javel, Cloramin B, dung dịch chuyên dụng)

• Máy tạo gió, quạt hút

2.2. Quy trình làm sạch

Bước 1: Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn bong

Bước 2: Dùng bàn chải chà hết lớp mốc

Bước 3: Pha hóa chất diệt mốc theo tỉ lệ

Bước 4: Lau lên khu vực bị mốc

Bước 5: Chờ khô hoàn toàn (4–12 giờ)

⚠ Lưu ý: Không được thi công khi tường còn ẩm, vì lớp vật liệu mới sẽ bị phá hỏng.

BƯỚC 3: Sửa chữa bề mặt và chống thấm triệt để

Đây là bước quan trọng nhất để ngăn mốc quay lại.

3.1. Chống thấm từ ngoài vào trong

Áp dụng cho tường giáp trời mưa.

Vật liệu dùng:

• Sơn chống thấm hai thành phần

• Chất chống thấm gốc xi măng polymer

• Màng chống thấm

Quy trình thi công:

1. Trám kín các vết nứt bằng keo trám chuyên dụng

2. Thi công 2–3 lớp chống thấm

3. Chờ khô

4. Sơn phủ hoàn thiện

3.2. Chống thấm từ trong ra ngoài

Dành cho tường sát nhà vệ sinh hoặc ẩm hơi nước.

Quy trình:

• Dùng vữa sửa chữa

• Bả chống thấm gốc xi măng

• Sơn chống thấm trong nhà

3.3. Chống thấm chân tường

Các biện pháp:

• Dùng vữa chống thấm

• Dùng keo PU

• Dán gạch chân tường or ốp PVC nano chống ẩm

• Dùng len chân tường nhựa chịu ẩm

---

3.4. Xử lý ẩm do rò rỉ ống nước

Cách xử lý:

1. Đục tường

2. Kiểm tra điểm rò

3. Thay đoạn ống hư

4. Trám lại + chống thấm + sơn phủ

BƯỚC 4: Sơn lại tường với hệ thống sơn chuyên chống ẩm mốc

Không phải loại sơn nào cũng chống được ẩm.

4.1. Quy trình sơn chuẩn kỹ thuật

1. Bả tường bằng bột bả chống ẩm

2. Lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm

3. Lăn 2 lớp sơn phủ chống ẩm mốc

4. Kiểm tra độ mịn – độ bám

4.2. Các dòng sơn chống ẩm mốc tốt

• Sơn KOVA kháng muối

• Sơn Jotun chống nấm mốc

• Sơn Dulux Weathershield

• Sơn Nippon Odour-less

BƯỚC 5: Phòng chống ẩm mốc lâu dài

Đây là bước giúp giữ bền tường từ 5–10 năm không mốc trở lại.

5.1. Tăng thông gió

• Mở cửa sổ 1–2 giờ mỗi ngày

• Lắp quạt hút ẩm phòng tắm

5.2. Hút ẩm không khí

• Máy hút ẩm

• Gói hút ẩm, vôi sống để ở góc phòng

5.3. Giảm nước ngưng tụ

• Không phơi đồ trong nhà

• Không để nồi nước nóng bốc hơi trong nhà bếp

5.4. Ốp tường chống ẩm

Đây là cách được sử dụng nhiều nhất hiện nay.

Các loại vật liệu ốp tường chống ẩm:

• Tấm ốp PVC Nano

• Lam sóng nhựa

• Gạch thẻ / gạch men

• Tấm xi măng chống ẩm

Lợi ích:

• Ngăn hơi ẩm tiếp xúc trực tiếp tường

• Tăng thẩm mỹ

• Dễ lau chùi

• Tuổi thọ 15–30 năm

• 

6. Hướng dẫn CHI TIẾT cách chống ẩm mốc theo từng vị trí

6.1. Chống ẩm mốc tường phòng khách

→ Nguyên nhân thường do hơi ẩm không khí và tường tiếp xúc thời tiết.

Cách xử lý:

1. Cạo sạch

2. Dùng thuốc diệt mốc

3. Bả chống thấm + sơn chống mốc

4. Ốp lam sóng / tấm nano nếu cần tăng thẩm mỹ

6.2. Chống ẩm mốc tường phòng ngủ

Phòng ngủ thường kín → ẩm cao.

Biện pháp:

• Dùng máy hút ẩm

• Lắp cửa sổ thông gió

• Sơn chống ẩm mốc mùi nhẹ

• Ưu tiên ốp tường PVC để giữ độ ấm

6.3. Chống ẩm mốc phòng tắm & WC

Đây là nơi ẩm nhất trong nhà.

Cách chống ẩm triệt để:

• Chống thấm toàn bộ tường bằng xi măng polymer

• Lắp quạt hút

• Chống thấm chân tường 1m

• Dùng gạch men ốp toàn bộ

6.4. Chống ẩm mốc nhà bếp

Nguyên nhân: hơi nước + dầu mỡ.

Giải pháp:

• Dùng vật liệu ốp tường chống ẩm – dễ lau

• Lắp hút mùi

• Sơn chống dầu mỡ

7. Bảng tổng hợp vật liệu chống ẩm mốc hiệu quả nhất 2025

8. Các sai lầm khiến tường bị mốc lại sau khi sửa

• Không xử lý chống thấm trước khi sơn

• Dùng sơn rẻ, không có tính năng chống mốc

• Thi công khi tường còn ẩm

• Bỏ qua hệ thống ống nước âm

• Không cải thiện thông gió

• 

9. Chống ẩm mốc tường hoàn chỉnh

✔ Xác định nguyên nhân
✔ Làm sạch mốc
✔ Diệt nấm mốc
✔ Chống thấm triệt để
✔ Sơn chống ẩm mốc
✔ Bổ sung giải pháp phòng ẩm dài hạn
✔ Kiểm tra định kỳ 3–6 tháng